Tìm Hiểu Luật

Thông Tư Số 797/2021/TT-BXD: Hướng Dẫn Về Điều Kiện, Hồ Sơ, Trình Tự, Thủ Tục Cấp, Cấp Lại, Điều Chỉnh, Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng

Thông tư số 797/2021/TT-BXD được ban hành bởi Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 9 năm 2021. Thông tư này hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, cấp lại, điều chỉnh, thu hồi giấy phép xây dựng. Dưới đây là nội dung chi tiết của thông tư:

Điều 1: Phạm Vi Điều Chỉnh và Đối Tượng Áp Dụng

Thông tư này hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2022/QH15 và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Thông tư áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Điều 2: Giải Thích Từ Ngữ

Trong thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
– “Dự án đầu tư xây dựng” là tập hợp các đề xuất để thực hiện một mục tiêu đầu tư xây dựng nhất định, bao gồm các hạng mục xây dựng, công trình, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi…
– “Chủ đầu tư” là tổ chức, cá nhân sở hữu vốn hoặc được giao quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng công trình.
– “Cơ quan chuyên môn về xây dựng” là cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý nhà nước về xây dựng, thực hiện công tác cấp giấy phép xây dựng.

Điều 3: Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
– Phù hợp với thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
– Không gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến hoạt động của các công trình công cộng.
– Chủ đầu tư đã thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định.

Điều 4: Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng minh nhân dân/thẻ căn cước/hộ chiếu của chủ đầu tư.
– Các tài liệu khác liên quan (nếu có).

Điều 5: Trình Tự, Thủ Tục Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:
– Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan chuyên môn về xây dựng.
– Cơ quan chuyên môn về xây dựng xem xét, kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ thì cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
– Thời gian cấp giấy phép xây dựng không quá 30 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
– Trường hợp cần thiết, cơ quan chuyên môn về xây dựng có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ hoặc giải trình về các nội dung liên quan.

Điều 6: Cấp Lại Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng được cấp lại trong các trường hợp sau:
– Giấy phép xây dựng bị mất, bị hỏng.
– Có thay đổi về thông tin của chủ đầu tư.
– Có thay đổi về quy mô, công năng của công trình.
– Hồ sơ đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng bao gồm đơn đề nghị cấp lại và bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp (nếu có).
– Trình tự, thủ tục cấp lại giấy phép xây dựng thực hiện tương tự như cấp giấy phép xây dựng mới.

Điều 7: Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:
– Có thay đổi về thiết kế xây dựng công trình.
– Có thay đổi về quy mô, công năng của công trình.
– Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm đơn đề nghị điều chỉnh và các tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh.
– Trình tự, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng thực hiện tương tự như cấp giấy phép xây dựng mới.

Điều 8: Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng

Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:
– Công trình không được khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ khi được cấp giấy phép xây dựng.
– Công trình bị ngừng thi công quá 12 tháng mà không có lý do chính đáng.
– Chủ đầu tư không chấp hành các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý vi phạm trong hoạt động xây dựng.
– Hồ sơ đề nghị thu hồi giấy phép xây dựng bao gồm quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.
– Trình tự, thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Điều 9: Hiệu Lực Thi Hành

Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 9 năm 2021. Các quy định trước đây trái với thông tư này đều bị bãi bỏ.

Điều 10: Tổ Chức Thực Hiện

Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành thông tư này.

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, các tổ chức, cá nhân phản ánh về Bộ Xây dựng để được hướng dẫn, giải quyết.